Tendencias y Actualizaciones

El mercado inmobiliario en Mar del Plata está experimentando una evolución significativa, impulsada por cambios en las preferencias de compradores y nuevas regulaciones que promueven la sostenibilidad. Analizamos las principales tendencias que están definiendo el sector:

Demanda Creciente por Espacios Flexibles

La consolidación del trabajo remoto ha transformado los criterios de selección de propiedades. Los compradores buscan espacios que puedan adaptarse fácilmente para actividades profesionales, con consideraciones acústicas y conectividad avanzada. Las propiedades con áreas de trabajo designadas o fácilmente adaptables están experimentando una valorización superior.

Priorización de Características Sostenibles

La eficiencia energética y la reducción de la huella ambiental han pasado de ser características deseables a factores determinantes en las decisiones de compra. Las propiedades con certificaciones ambientales, sistemas de energía renovable y gestión eficiente de recursos se están posicionando en segmentos premium del mercado.

Integración con Espacios Naturales

El acceso a áreas verdes y la conexión con el entorno natural se ha convertido en una prioridad. Los desarrollos que preservan la vegetación autóctona y crean interfaces armoniosas con el paisaje costero están generando mayor interés y potencial de valorización.

Revalorización de Áreas Periféricas

Zonas tradicionalmente menos desarrolladas están experimentando un resurgimiento gracias a proyectos innovadores que combinan accesibilidad, sostenibilidad y precios más competitivos que las áreas tradicionales de inversión.

Las propiedades desarrolladas con criterios de sostenibilidad ofrecen ventajas significativas tanto para inversores como para usuarios finales. Exploramos los principales beneficios que hacen de este segmento una opción atractiva:

Resiliencia a Largo Plazo

Las edificaciones sostenibles están diseñadas considerando escenarios futuros, incluyendo cambios en patrones climáticos y disponibilidad de recursos. Esta planificación resulta en estructuras más duraderas y adaptables, protegiendo la inversión contra riesgos emergentes.

Eficiencia Operativa

Los sistemas de optimización energética, aprovechamiento de recursos naturales y materiales de bajo mantenimiento reducen significativamente los costos operativos. Esta eficiencia se traduce en mayores márgenes para propietarios y gestores, especialmente relevante en propiedades destinadas a alquiler.

Atractivo para Segmentos Premium

Existe una creciente demanda de propiedades sostenibles entre segmentos con alto poder adquisitivo, particularmente entre compradores internacionales y generaciones más jóvenes con conciencia ambiental. Estos perfiles están dispuestos a pagar un premium por espacios que reflejen sus valores y ofrezcan calidad de vida superior.

Adaptación Regulatoria Anticipada

La tendencia global hacia regulaciones más estrictas en eficiencia energética y construcción sostenible sugiere que propiedades que ya cumplen con estos estándares evitarán costos de adaptación futuros y mantendrán su competitividad en el mercado.

La identificación de propiedades con potencial para inversión sostenible requiere un análisis multidimensional que va más allá de los criterios tradicionales del sector inmobiliario. Compartimos una guía para evaluar oportunidades con enfoque integral:

Ubicación con Perspectiva Sostenible

Además de los factores de valorización tradicionales, es importante considerar aspectos como exposición solar óptima, protección contra vientos predominantes, proximidad a transporte público y servicios accesibles a pie o bicicleta. Estas características facilitan la implementación de soluciones sostenibles y mejoran la experiencia de los ocupantes.

Potencial de Adaptación

Evaluar la flexibilidad de la estructura existente o el terreno para incorporar tecnologías sostenibles. Aspectos como orientación, configuración estructural y espacios disponibles para instalaciones técnicas determinarán la viabilidad y costo de implementaciones como sistemas solares o recuperación de aguas.

Análisis del Ciclo de Vida

Considerar no solo los costos iniciales sino también los operativos a largo plazo. Una propiedad con mayor inversión inicial en características sostenibles puede ofrecer un costo total de propiedad significativamente menor a lo largo de su vida útil, resultando en mejor rentabilidad global.

Certificaciones y Estándares

Identificar qué certificaciones son relevantes para el mercado objetivo y evaluar la viabilidad de obtenerlas. En Argentina, sistemas como EDGE ofrecen un buen equilibrio entre reconocimiento internacional y adaptación a condiciones locales, con requisitos alcanzables para diversos tipos de proyectos.

El marco legal para inversiones inmobiliarias en Argentina presenta particularidades que deben ser consideradas para asegurar transacciones exitosas, especialmente cuando se trata de desarrollos con características sostenibles. Presentamos los aspectos más relevantes:

Estructura de Propiedad y Tenencia

El sistema argentino reconoce diversas formas de propiedad, desde el dominio pleno hasta estructuras compartidas como el condominio y propiedad horizontal. Para proyectos sostenibles, es importante considerar qué estructuras facilitan mejor la implementación y gestión de características comunitarias como sistemas energéticos compartidos o áreas verdes comunes.

Normativa Urbanística y Ambiental

Los códigos de edificación municipales están evolucionando para incorporar criterios de sostenibilidad. En Mar del Plata, recientes modificaciones incentivan la implementación de sistemas de aprovechamiento pluvial, energías renovables y preservación de vegetación nativa. Es fundamental verificar no solo la normativa actual sino también las tendencias regulatorias en desarrollo.

Incentivos Fiscales y Financieros

Existen beneficios para desarrollos que implementan características sostenibles, que varían según la jurisdicción. Estos pueden incluir reducciones en tasas municipales, facilidades para permisos de construcción o acceso a líneas de financiamiento preferencial. Un análisis detallado de estos incentivos puede mejorar significativamente la rentabilidad del proyecto.

Consideraciones para Inversores Extranjeros

La legislación argentina permite la inversión extranjera en el sector inmobiliario con pocas restricciones, aunque existen consideraciones específicas para propiedades en zonas de frontera o con valor estratégico. Es recomendable estructurar adecuadamente la inversión, considerando aspectos fiscales tanto locales como del país de origen del inversor.