Nuestra Metodología

Enfoque integral para la evaluación de inversiones sostenibles

Enfoque Analítico

Combinación de factores financieros, ambientales y sociales

Análisis de inversiones inmobiliarias

En Argentinafocus, hemos desarrollado una metodología propia que va más allá de los criterios tradicionales de evaluación inmobiliaria. Nuestro enfoque integral considera no solo el potencial de retorno financiero, sino también el impacto ambiental y la contribución al desarrollo sostenible de la comunidad.

Cada oportunidad de inversión es sometida a un riguroso proceso de análisis que incluye:

  • Evaluación de ubicación y características físicas: Analizamos factores como proximidad a la costa, accesibilidad, topografía, características del suelo y exposición a eventos climáticos.
  • Análisis de mercado y demanda: Estudiamos tendencias de precios históricos, demanda actual y proyectada, perfil de compradores potenciales y factores que influyen en la valorización.
  • Evaluación de sostenibilidad: Determinamos el potencial para implementar características ecológicas, desde eficiencia energética hasta gestión de recursos hídricos y materiales sostenibles.
  • Proyecciones financieras detalladas: Desarrollamos modelos que contemplen tanto la inversión inicial como los costos operativos reducidos gracias a implementaciones sostenibles.

Proceso de Evaluación

Etapas sistemáticas para identificar las mejores oportunidades

1

Identificación y Exploración Inicial

Búsqueda constante de oportunidades en el mercado inmobiliario de Mar del Plata y alrededores, con atención especial a propiedades con potencial para desarrollo sostenible. Realizamos una primera evaluación para determinar si el activo merece un análisis más profundo.

  • Monitoreo de listados de propiedades
  • Red de contactos con agentes inmobiliarios locales
  • Análisis preliminar de ubicación y características
2

Análisis de Mercado y Viabilidad

Estudio detallado del entorno de mercado específico para la propiedad, incluyendo competencia, tendencias de precios y demanda proyectada. Evaluamos también las regulaciones locales y requisitos para implementaciones sostenibles.

  • Comparativa de precios en la zona
  • Estudios demográficos y tendencias de ocupación
  • Revisión de normativas urbanísticas y ambientales
3

Evaluación Técnica y Ambiental

Colaboración con arquitectos y especialistas en construcción sostenible para evaluar las posibilidades de implementación de características ecológicas. Determinamos qué tecnologías y enfoques son más adecuados para cada propiedad específica.

  • Estudios de orientación solar y exposición al viento
  • Análisis de eficiencia hídrica y energética
  • Evaluación de materiales sostenibles disponibles localmente
4

Análisis Financiero Integral

Desarrollo de modelos financieros detallados que consideren tanto los costos adicionales de implementaciones sostenibles como los ahorros operativos a largo plazo. Evaluamos múltiples escenarios y realizamos análisis de sensibilidad.

  • Proyecciones de flujos de efectivo a 10 años
  • Cálculo de métricas de rentabilidad (TIR, VAN, periodo de recuperación)
  • Estimación de valor de reventa con premium por características sostenibles
5

Presentación y Decisión

Compilación de todos los análisis en un informe detallado que presenta de manera clara las oportunidades y riesgos. Nuestro equipo está disponible para responder preguntas y proporcionar clarificaciones adicionales.

  • Documentación completa de análisis y hallazgos
  • Presentación de opciones de financiamiento
  • Asesoramiento personalizado para toma de decisiones

Casos de Éxito

Ejemplos de proyectos analizados con nuestra metodología

Complejo residencial en Playa Grande

Reconversión Edificio Costa Grande

Proyecto de rehabilitación de un edificio de los años 80 en Playa Grande, transformado en un complejo de 12 unidades con certificación EDGE. La implementación de sistemas pasivos de climatización y paneles solares permitió reducir los costos operativos en un 42%.

32% Incremento en valor
4.2 años Retorno de inversión
42% Ahorro energético
Desarrollo de uso mixto sostenible

Complejo Integrado La Perla

Desarrollo de uso mixto con 28 unidades residenciales y 6 locales comerciales, diseñado con principios bioclimáticos y sistema de recuperación de aguas pluviales. El diseño permite aprovechar al máximo la iluminación natural reduciendo la dependencia de sistemas artificiales.

87% Ocupación promedio
5.5 años Retorno de inversión
60% Reducción consumo agua
Villa eco-turística en zona boscosa

EcoVillas Bosque Peralta

Conjunto de 8 villas de lujo diseñadas con mínimo impacto ambiental en el entorno boscoso. Construcción con materiales locales y sistemas autónomos de energía y tratamiento de aguas que permiten una operación casi autosuficiente durante todo el año.

95% Ocupación temporal alta
6.8 años Retorno de inversión
92% Autonomía energética

Preguntas Frecuentes

Respuestas a las consultas más comunes sobre nuestra metodología

Evaluamos múltiples factores en tres dimensiones principales: financiera (potencial de valorización, flujos de ingresos proyectados, costos operativos), ambiental (eficiencia energética, gestión de recursos, materiales), y social (impacto comunitario, accesibilidad, integración con el entorno). Cada propiedad recibe una puntuación en estas dimensiones que nos permite compararlas objetivamente.

Trabajamos principalmente con los estándares EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), que es particularmente relevante para mercados emergentes, y LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). También consideramos certificaciones locales como el Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas en Argentina. Sin embargo, no limitamos nuestro análisis a propiedades certificadas, ya que muchas implementaciones sostenibles valiosas pueden realizarse sin buscar una certificación formal.

Utilizamos un enfoque de ciclo de vida completo que considera no solo los costos iniciales adicionales de implementaciones sostenibles, sino también los ahorros operativos a lo largo del tiempo (energía, agua, mantenimiento), el potencial premium en el precio de venta o alquiler, y los posibles incentivos fiscales o financieros disponibles. Nuestros modelos financieros típicamente proyectan a 10-15 años para capturar adecuadamente el valor de estas implementaciones.

En nuestra experiencia, los sistemas de aprovechamiento solar (tanto térmicos como fotovoltaicos) han demostrado excelente desempeño en la región, gracias a la alta radiación solar disponible. También han sido muy efectivos los sistemas de aislamiento térmico mejorado, especialmente importantes considerando las variaciones térmicas estacionales de Mar del Plata. Los sistemas de recuperación de aguas pluviales muestran buen rendimiento, especialmente cuando se integran desde la fase de diseño y no como agregados posteriores.

Nuestro enfoque principal es el análisis y asesoramiento en la fase de inversión, pero trabajamos con una red de profesionales especializados en la gestión de propiedades sostenibles. Podemos conectar a los inversores con gestores que comprenden las particularidades de estas propiedades y pueden maximizar tanto su desempeño ambiental como financiero. Realizamos revisiones periódicas para asegurar que las propiedades mantienen sus características de sostenibilidad a lo largo del tiempo.

Evalúe su Conocimiento

Pruebe qué tanto sabe sobre inversiones inmobiliarias sostenibles

¿Cuál de estos factores NO se considera normalmente en una certificación de construcción sostenible?

¿Cuál es una ventaja financiera directa de implementar sistemas de energía solar en una propiedad?

En el análisis financiero de una inversión inmobiliaria sostenible, ¿qué métrica considera tanto el valor del dinero en el tiempo como la magnitud total de la inversión?

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